Vlastníte nemovitost a uvažujete o pronájmu? Nebo už pronajímáte, ale nejste si jistí, jestli děláte všechno, co byste měli?
Pronájem nemovitosti vypadá jednoduše. Najdete nájemníka, podepíšete smlouvu a každý měsíc vám chodí peníze na účet. Jenže realita je často jiná. Neplatiči, poškozený majetek, nekonečné reklamace, právní spory. A pak zjistíte, že místo pasivního příjmu máte pasivní problém.
Když připravuji pronájem nemovitosti, nejde mi jen o to najít někoho, kdo bude platit. Jde mi o to najít správného nájemníka, který bude platit včas, bude se o nemovitost starat a vy budete mít klid. A k tomu potřebujete víc než jen inzerát na internetu.
Profesionální prezentace: první dojem rozhoduje
Většina pronajímatelů udělá pár fotek mobilem, napíše základní informace a dá to na Sreality. A pak se diví, proč se nikdo neozývá nebo se ozývají jen lidé, kteří chtějí slevu.
Protože kvalitní nájemníci hledají kvalitní prezentaci. Pokud váš inzerát vypadá amatérsky, přitáhnete amatérské zájemce. Když připravujeme nemovitost k pronájmu, děláme to profesionálně od začátku.
Matterport – virtuální prohlídka, která funguje je technologie, která vytvoří interaktivní 3D model celé nemovitosti. Zájemci si mohou projít byt nebo dům z pohodlí domova, podívat se do každého rohu, změřit si prostor a získat reálnou představu o dispozici. To znamená, že na prohlídku přijdou jen ti, kteří mají skutečný zájem. Ušetříte čas sobě i nájemníkům a zvýšíte šanci, že najdete toho pravého rychleji.
Videoprohlídka s představením lokality není jen procházka bytem. Natáčíme profesionální video, ve kterém představujeme nejen samotnou nemovitost, ale i okolí. Protože nájemníci si nepronajímají jen čtyři stěny. Pronajímají si místo k životu. A když vidí, co všechno lokalita nabízí, rozhodují se rychleji a s větší jistotou.
2D půdorysy pro jasnou představu o dispozici jsou další věc, kterou většina pronajímatelů vynechá. Přitom právě půdorys dává lidem okamžitou představu o tom, jak je byt nebo dům dispozičně řešený, kde co je a jestli jim to sedne. Profesionální půdorys zvyšuje důvěryhodnost inzerátu a pomáhá odfiltrovat nerelevantní dotazy.
Masivní dosah: inzerce na více než 40 portálech
Když dáte nemovitost jen na jeden nebo dva portály, oslovíte zlomek potenciálních nájemníků. My inzerujeme na více než 40 realitních portálech současně. To znamená maximální viditelnost a mnohem vyšší šanci, že se nemovitost dostane k těm správným lidem.
Ale nejde jen o počet portálů. Jde o to, aby inzerát byl všude kompletní, aktuální a profesionálně zpracovaný. Protože i ten nejlepší inzerát na špatně zvoleném portálu nikoho neosloví. A špatně napsaný inzerát na tom nejlepším portálu taky ne.
Cílený marketing na sociálních sítích pak celou strategii dotahuje. Nemovitost propagujeme pomocí placené reklamy na Facebooku a Instagramu, kde můžeme přesně zacílit na lidi podle věku, lokality, zájmů a chování. Díky tomu se inzerát dostane i k lidem, kteří aktivně nehledají na realitních portálech, ale o pronájem by měli zájem.
Oslovení široké databáze klientů je další výhoda práce s profesionály. Za roky práce jsme vybudovali rozsáhlou databázi ověřených zájemců o pronájem. Když připravujeme novou nabídku, oslovujeme je jako první. Často to znamená, že nemovitost pronajmeme ještě předtím, než se vůbec objeví na veřejných portálech.
Výběr nájemníka: nedáváme nemovitost prvnímu, kdo řekne ano
Tady dělá většina pronajímatelů zásadní chybu. Objeví se první zájemce, řekne, že chce, a vy mu dáte klíče, protože máte konečně nájemníka. A pak zjistíte, že neplatí, má exekuce, nebo po něm zůstane zdevastovaný byt.
My nájemníky důkladně prověřujeme. A to není jen formalita. Je to proces, který vás ochrání před obrovskými problémy.
Kontrola exekucí a insolvencí je základ. Zjišťujeme, jestli zájemce nemá exekuce, není v insolvenci a nemá jiné závazky, které by mohly ohrozit platby nájmu. Protože člověk, který nezvládá své finance, s velkou pravděpodobností nebude zvládat ani nájem.
Prověření v databázi Policie ČR nám ukáže, jestli není zájemce hledaný nebo evidovaný v jiných registrech. Může to znít přísně, ale ochrana vašeho majetku za to stojí.
Ověření zaměstnání a příjmů je další krok. Ptáme se, kde zájemce pracuje, popřípadě jaký má příjem a jestli je stabilní. Požadujeme potvrzení o zaměstnání nebo výpis z účtu. Protože slova nestačí. Potřebujeme důkazy, že nájemce bude schopný platit.
Tohle všechno děláme proto, abychom odbourali riziko, že byste nemovitost pronajali neplatiči nebo problémovým nájemníkům. Víme, že nám to takhle funguje. A víme, že to funguje i našim klientům.
Právní servis: smlouvy a předávací protokoly, které vás chrání
Pronájem nemovitosti není jen o dohodě mezi dvěma lidmi. Je to právní vztah, který musí být správně ošetřený od začátku. Protože špatně sepsaná smlouva nebo chybějící dokumentace vás může stát tisíce korun a spoustu nervů.
Zajišťujeme kompletní právní servis, který zahrnuje přípravu nájemních smluv šitých na míru vaší situaci, s jasnými pravidly, právy a povinnostmi obou stran. Připravujeme detailní předávací protokoly při nástupu i ukončení nájmu, které přesně dokumentují stav nemovitosti a chrání vás před neoprávněnými reklamacemi. A v případě problémů máte k dispozici právní podporu, která vám pomůže situaci vyřešit rychle a efektivně.
Právní servis není něco, co byste měli podceňovat. Je to pojistka, která vám dává jistotu, že máte všechno správně ošetřené a v případě sporu máte silnou pozici.
Explicitní Nájemník: správa nemovitosti bez starostí
Klasický pronájem je jedna věc. Ale co když nechcete řešit každou drobnost, každou reklamaci, každý problém s nájemníkem? Co když chcete mít jistotu, že vám nemovitost vydělává, aniž byste se o ni museli starat?
Právě proto jsme vytvořili Explicitního Nájemníka – komplexní službu správy nemovitostí, která vám vezme všechny starosti z hlavy.
Co v rámci správy nemovitosti děláme
Zajišťujeme kompletní inzerci, kterou jsem popsal výše – profesionální fotografie, Matterport, videoprohlídky, 2D půdorysy a masivní propagaci na více než 40 portálech včetně cíleného marketingu na sociálních sítích. Staráme se o výběr a důkladné prověření nájemníků podle přísných kritérií, abychom minimalizovali riziko problémových nájemníků.
Připravujeme nájemní smlouvy a zajišťujeme právní ochranu po celou dobu pronájmu. Vyřizujeme veškerou komunikaci s nájemníky, včetně reklamací, požadavků na opravy a běžných dotazů. Kontrolujeme platby nájmu a v případě prodlení okamžitě řešíme situaci. Organizujeme pravidelné kontroly stavu nemovitosti, abychom předešli problémům. Zajišťujeme servis a opravy v případě potřeby, včetně koordinace řemeslníků. A na konci nájmu provádíme předávací protokol a řešíme případné škody.
Celá správa probíhá transparentně. O všem vás informujeme. Víte přesně, co se děje, aniž byste museli cokoliv řešit.
Dva balíčky správy: 12 % a 18 % – jaký je mezi nimi rozdíl
Nabízíme dva modely správy podle toho, jak moc se chcete do pronájmu zapojovat a jakou úroveň ochrany potřebujete.
Balíček 12 % vám v případě neobsazenosti nemovitosti zajistí 30 % nájemného, což vám poskytuje částečnou finanční jistotu i v období, kdy nemovitost hledá nového nájemníka. Balíček 18 % je komplexní řešení pro vlastníky, kteří chtějí mít naprostý klid a neřešit vůbec nic. Klíčovým rozdílem je garance příjmu – v případě neobsazenosti hradíme 100 % nájemného. To znamená, že máte garantovaný pravidelný příjem bez ohledu na to, jestli je nemovitost zrovna obsazená nebo ne. Nemovitost prostě vydělává a vy neřešíte vůbec nic.
Rozdíl mezi balíčky spočívá především v míře finanční jistoty a ochrany. Zatímco balíček 12 % vám poskytuje profesionální správu s částečnou garancí příjmu, balíček 18 % vám dává absolutní klid s plnou garancí nájemného. Oba modely ale mají jedno společné: odbourávají rizika a zajišťují, že váš majetek je v dobrých rukou.
Proč je náš přístup nadstandardní
Protože víme, že pronájem nemovitosti není jen o tom najít nájemníka. Je to o tom najít správného nájemníka, připravit nemovitost profesionálně, ochránit váš majetek a zajistit, aby všechno fungovalo hladce.
Většina realitních kanceláří udělá inzerát, přivede pár zájemců a nechá vás, abyste si vybrali. My jdeme dál. Prověřujeme, kontrolujeme, chráníme. Protože víme, že jeden špatný nájemník vás může stát víc, než byste vydělali za celý rok.
A pokud nechcete řešit vůbec nic, máme pro vás Explicitního Nájemníka. Službu, která vám dá jistotu, klid a stabilní příjem bez starostí.
Pokud vlastníte nemovitost a chcete ji pronajmout profesionálně, bez rizika a se zárukou kvalitního servisu, kontaktujte mě. Pomůžu vám najít správného nájemníka a zajistím, aby váš majetek vydělával přesně tak, jak má.
Autor: Tomáš Batík, realitní makléř / +420 723 438 833 / tomas.batik@explicitreality.cz
