V nejlepším případě zhruba půl roku od prvního nezaplaceného nájmu. Když se nájemník brání, klidně rok a víc.
V Explicit Reality jsme v domě ve Strání převzali v březnu 2025 sedm bytů, ve třech se neplatilo. První výměna nájemníka trvala šest měsíců, celý dům rok a půl. To bylo ještě před rozkazem k vyklizení.
Rychlost nejvíc ovlivníte vy. Každý týden, kdy čekáte s výzvou, výpovědí nebo návrhem na soud, se přičte na konec.
Postup krok za krokem: jak vystěhovat neplatícího nájemníka
Krok 1: Veďte evidenci dluhu od prvního dne. Tabulka plateb, výpisy, kopie upomínek. Jak na to v prvním měsíci, popisuji v článku Nájemník neplatí nájem: co dělat první měsíc.
Krok 2: Po třech měsících dluhu pošlete písemnou výzvu k zaplacení. Popište dluh, dejte přiměřenou lhůtu a upozorněte na výpověď bez výpovědní doby.
Krok 3: Po marném uplynutí lhůty doručte výpověď podle § 2291. Písemně, s důvodem a s poučením o námitkách a přezkumu.
Krok 4: Hlídejte dvouměsíční lhůtu na přezkum. Pokud nájemník výpověď u soudu napadne, počítejte s delším řízením.
Krok 5: Pošlete výzvu k vyklizení. Nejméně 14 dní před podáním návrhu k soudu, s termínem předání bytu a klíčů.
Krok 6: Podejte návrh na rozkaz k vyklizení. Přiložte smlouvu, výpověď, doklady o doručení a výzvu. Souběžně můžete podat elektronický platební rozkaz na dlužné nájemné.
Krok 7: Když nájemník neodejde, podejte návrh na exekuci. Exekutor byt vyklidí a předá vám ho.
Krok 8: Převezměte byt s protokolem a fotodokumentací. Pak teprve řešte opravy a nového, pečlivě prověřeného nájemníka.
Každý krok si nechte zkontrolovat advokátem. V Explicit Reality spolupracujeme s advokátní kanceláří Petráš & Rezek, protože jedna formální chyba stojí víc než jejich hodina.
Kdy se vystěhování nevyplatí?
Když v bytě bydlí člověk, který platit chce, ale nemá z čeho, a nemá kam jít.
Takový případ řešíme na jižní Moravě od ledna 2025. Seniorka s nájmem 18 000 Kč je dva nájmy pozadu, dluží 36 000 Kč, ale platí. Vystěhování by stálo víc než dluh a vymohli bychom z něj zlomek. Majitel přitom dostává nájem včas a v plné výši, protože byt spravuje Explicitní Nájemník. Celý případ popisuji v článku Nájemník neplatí nájem a vystěhovat ho nejde.
Časté dotazy
Po třech měsících dluhu ho písemně vyzvěte k zaplacení, pak doručte výpověď bez výpovědní doby podle § 2291. Když neodejde, pošlete výzvu k vyklizení, nejméně 14 dní poté podejte návrh na rozkaz k vyklizení a nakonec exekuci.
Zrychlené soudní rozhodnutí podle § 175a občanského soudního řádu, účinné od 1. 1. 2026. Soud ho vydá bez jednání, pokud doložíte skončení nájmu a písemnou výzvu k vyklizení. Nájemník má 15 dní na vyklizení nebo podání odporu.
V nejlepším případě zhruba půl roku od prvního nezaplaceného nájmu. Pokud nájemník napadne výpověď nebo podá odpor proti rozkazu, i rok a déle.
Za návrh na rozkaz k vyklizení nebo žalobu na vyklizení 2 000 Kč nebo 5 000 Kč podle toho, jak soud byt posoudí. Výkon rozhodnutí vyklizením soudem stojí 3 000 Kč.
Ne. Zákon vyžaduje neplacení nájemného a služeb za dobu alespoň tří měsíců a předchozí písemnou výzvu k zaplacení. Při opakovaných menších prodleních můžete dát výpověď s tříměsíční výpovědní dobou podle § 2288.
Ne. Až do předání bytu vám dluží náhradu ve výši sjednaného nájemného a úrok z prodlení. Jestli ji vymůžete, záleží na tom, zda má z čeho platit.
Nechcete vystěhování řešit sami?
Každý měsíc zdržení stojí jeden celý nájem. Explicitní Nájemník, služba Explicit Reality, za vás pohlídá lhůty, výzvy, výpověď i spolupráci s advokátem a u nájemníka, kterého do bytu vybereme my, vám garantuje nájemné každý měsíc.
Spočítejte si nájemné a pronajímejte bez starostí nebo se podívejte na pronájem nemovitosti s Explicit Reality.
Další články, které vás mohou zajímat
- Nájemník neplatí nájem: co dělat první měsíc a jak postupovat krok za krokem
- Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem: kdy na ni máte právo
- Jak se zbavit neplatícího nájemníka: převzali jsme dům se 7 byty
- Předávací protokol bytu: co v něm musí být a proč
- Investiční byt jako pasivní příjem
Autor: Dalibor Stříbný, Explicit Reality
