Vlastníte byt, který chcete pronajímat? Na první pohled to vypadá jednoduše: najdete nájemníka, podepíšete smlouvu a každý měsíc vám přijde nájemné. Realita ale často znamená inzerci, prohlídky, prověření zájemců, smlouvy, kontrolu plateb, opravy, vyúčtování a další správu nemovitosti.
A když nájemník přestane platit nebo se odstěhuje, vše začíná znovu. Řešením může být pronájem bytu bez starostí, při kterém velkou část práce i rizik přebírá profesionální služba.
Vy vlastníte byt. My se staráme o pronájem.
Explicitní Nájemník funguje jinak než běžné realitní zprostředkování. Nejde jen o nalezení zájemce a předání klíčů.
Byt si od majitele pronajmeme my a následně jej podnajímáme pečlivě vybranému a prověřenému podnájemníkovi. Současně zajišťujeme správu nemovitosti, komunikaci, administrativu a servis kolem bytu.
Pro majitele je tento rozdíl zásadní. Nemusí řešit, kdo bude v bytě bydlet, zda podnájemník zaplatil nebo co se stane, když se odstěhuje. Majiteli pravidelně přichází sjednané nájemné.
Nechceme jakéhokoliv podnájemníka
Kvalitní podnájem bytu začíná správným výběrem člověka. Naším cílem není obsadit nemovitost za každou cenu, ale najít spolehlivého podnájemníka, který bude pravidelně platit a o byt se dobře starat.
Zájemce proto prověřujeme, posuzujeme jeho finanční situaci a důvěryhodnost. Pracujeme s dostupnými evidencemi, ověřením příjmů, referencemi a osobní komunikací. Díky zkušenostem z realitního trhu dokážeme lépe vyhodnotit i varovné signály.
Podrobněji se tomuto tématu věnuji v článku “Jak najít spolehlivého nájemníka a jak nájemníka správně prověřit.”
Správa nemovitosti podpisem smlouvy nekončí
Najít vhodného člověka je pouze začátek. Během nájmu je potřeba řešit platby, komunikaci, administrativu, servisní požadavky, opravy, údržbu, stav nemovitosti i vyúčtování. Když podnájemník odejde, je nutné najít dalšího.
Právě proto je součástí služby Explicitní Nájemník profesionální správa nemovitosti. Majitel nemusí být neustále na telefonu ani řešit každou drobnost, která se během užívání bytu objeví.
Co když podnájemník nezaplatí?
Ani důkladné prověření nedokáže stoprocentně předvídat budoucnost. Podnájemník může přijít o zaměstnání, dostat se do finančních problémů nebo jednoduše přestat platit.
U klasického pronájmu tento problém dopadá přímo na majitele. V našem modelu je nájemcem majitele Explicitní Nájemník a vztah s podnájemníkem řešíme my.
Majitel se tak nemusí osobně zabývat nepříjemnou komunikací, dlužným nájemným ani následným hledáním dalšího člověka. Více rozebírám v článku “Co když nájemník neplatí nebo byt zůstane prázdný?”
Garantovaný nájem a riziko prázdného bytu
Dalším rizikem je neobsazenost. Příliš vysoké nájemné může vypadat lákavě, ale prázdný byt nevydělává nic. Proto je důležité nastavit cenu podle reálné situace na trhu a sledovat dlouhodobý výnos, ne pouze nejvyšší možnou měsíční částku.
Pro majitele, kteří chtějí maximální jistotu, je důležitý garantovaný nájem. Podle zvolené varianty služby může být nájemné hrazeno i v době, kdy je byt dočasně bez podnájemníka. Riziko neobsazenosti tak nepřechází automaticky na majitele.
Kolik stojí váš čas?
Při výpočtu výnosu z pronájmu se často zapomíná na čas majitele. Telefonáty, prohlídky, hledání zájemců, opravy, administrativa nebo řešení plateb mohou během roku znamenat desítky hodin práce.
U jednoho bytu se to může zdát zvládnutelné. U investora s více nemovitostmi se ale správa snadno změní v další zaměstnání. Profesionální správa nemovitosti umožňuje tento čas využít jinak a přiblížit investici skutečnému pasivnímu příjmu.
Jak Explicitní Nájemník funguje?
Princip je jednoduchý. Nejprve nemovitost prohlédneme, vyhodnotíme situaci na trhu a společně nastavíme podmínky a odpovídající nájemné. Po podpisu smlouvy převezmeme byt do péče.
Připravíme prezentaci, najdeme a prověříme vhodného podnájemníka a následně zajišťujeme běžnou správu, komunikaci, administrativu a servis.
Majitel vlastní nemovitost a pravidelně dostává sjednané nájemné. My se staráme o pronájem.
Pronájem bytu bez starostí
Smyslem služby není pouze ušetřit majiteli několik telefonátů. Jde o to, aby se z investiční nemovitosti nestala další každodenní práce.
Majitel nemusí být současně realitním makléřem, správcem, technikem ani člověkem, který řeší problémy s podnájemníkem. Na tyto činnosti má profesionální tým.
Pronájem bytu bez starostí znamená jednoduchý princip: byt zůstává váš, ale starosti spojené s jeho pronájmem přebíráme my.
Přečtěte si také
Autor: René Mrnuštík, realitní makléř / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz
