Najít zájemce o pronájem bytu nemusí být složité. Mnohem důležitější je ale najít spolehlivého nájemníka, který bude pravidelně platit, bude se o byt dobře starat a nezpůsobí majiteli zbytečné problémy.
Právě prověření nájemníka patří k nejdůležitějším krokům celého pronájmu. Několik minut věnovaných prohlídce a příjemné vystupování zájemce totiž ještě neznamenají, že máte před sebou ideálního člověka pro dlouhodobý nájem.
Jak prověřit nájemníka?
Základem je získat o zájemci dostatek relevantních informací. Při ověření nájemníka je vhodné zajímat se o jeho pracovní a finanční situaci, schopnost pravidelně hradit nájemné a také o případné problémy s dluhy.
Důležitou součástí může být kontrola veřejně dostupných evidencí, zejména insolvence a exekucí. Smysl má také ověření příjmů a reference od předchozího pronajímatele.
Nejde ale jen o registry a dokumenty. Velmi důležitá je osobní komunikace. Zkušený realitní makléř během ní dokáže zjistit důvod stěhování, představu zájemce o bydlení i jeho celkovou situaci a všimnout si případných nesrovnalostí.
Nejrychlejší zájemce nemusí být nejlepší
Častou chybou je snaha obsadit byt co nejrychleji. První člověk, který řekne „beru“, nemusí být automaticky nejlepší nájemník.
Kvalitní výběr vyžaduje porovnání více zájemců a posouzení jejich situace. Cílem není mít byt obsazený zítra za každou cenu. Cílem je mít v něm člověka, se kterým bude dlouhodobě minimum problémů.
Právě proto u služby Explicitní Nájemník výběr podnájemníka nepodceňujeme.
Proč máme na kvalitním podnájemníkovi stejný zájem jako majitel?
Model naší služby je jiný než u běžného realitního zprostředkování. Byt si od majitele pronajímáme my a následně jej poskytujeme vybranému podnájemníkovi.
Proto máme sami velký zájem na tom, aby v nemovitosti bydlel spolehlivý člověk. Nechceme pouze najít zájemce, podepsat smlouvu a odejít. O nemovitost se staráme i nadále.
Více o celém principu služby najdete v mém hlavním článku „Pronájem bytu bez starostí: jak získat pravidelný příjem a neřešit nájemníky“.
Ani nejlepší prověření není stoprocentní záruka
Důkladné prověření nájemníka dokáže riziko výrazně snížit. Nikdo ale nedokáže předvídat budoucnost.
I člověk, který má dnes stabilní zaměstnání a bezproblémovou historii, může za několik měsíců přijít o práci nebo se dostat do jiné složité situace.
My se snažíme udělat maximum pro to, abychom našli nejlepšího možného podnájemníka. Pokud ale přesto nastane problém, majitel na jeho řešení nemusí zůstat sám.
Co se děje v případě neplacení nebo neobsazenosti, vysvětluji v článku „Co když nájemník neplatí nebo byt zůstane prázdný?“.
Spolehlivý nájemník znamená méně starostí
Správný výběr člověka je základem úspěšného pronájmu. Stejně důležitá je ale následná správa nemovitosti, komunikace a řešení běžných situací.
Majitel investičního bytu nemusí všechny tyto činnosti vykonávat sám. Pokud chcete, aby se vaše nemovitost co nejvíce přiblížila skutečně pasivní investici, přečtěte si také „Investiční byt jako pasivní příjem: jak vydělávat na nemovitosti bez každodenních starostí“.
Protože dobrý pronájem nezačíná podpisem smlouvy. Začíná správným výběrem člověka, kterému nemovitost svěříte.
Autor: René Mrnuštík, realitní makléř / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz
