Plánujete zateplení domu, výměnu oken, nový kotel nebo fotovoltaiku a počítáte s tím, že vám stát část nákladů „proplatí“, jako tomu bylo poslední roky? Mnoho majitelů nemovitostí stále vychází ze starého systému dotací, kdy stačilo podat žádost do programu Nová zelená úsporám a po realizaci jednoduše dorazily peníze na účet. Od roku 2026 ale funguje podpora rekonstrukcí podstatně jinak.
Při prohlídkách starších rodinných domů se často setkávám s tím, že majitelé nemají informace o tom, jak dnes fungují dotace. Často počítají s částkami, které už dnes neplatí, nebo vůbec netuší, že se nově řeší renovační pas a bezúročné úvěry. Právě proto jsem sepsal přehled nejdůležitějších změn pro rok 2026.
Kdo se v nových pravidlech nevyzná, riskuje, že rekonstrukci naplánuje špatně, přijde o statisíce korun podpory nebo si vezme zbytečně drahý komerční úvěr. V tomto článku proto srozumitelně shrnu, jak dnes fungují dotace a bezúročné úvěry na rekonstrukce domů, komu se co vyplatí a proč má smysl rekonstrukci plánovat strategicky, ne nahodile.
Jak se změnily dotace na rekonstrukce domů
Program Nová zelená úsporám pokračuje, ale v jiné podobě, než na jakou byli majitelé domů zvyklí. Pro většinu domácností už nejde primárně o přímou dotaci, ale o bezúročný úvěr, u kterého splácíte jen samotnou jistinu, zatímco úroky a poplatky platí stát. Díky tomu lze realizovat větší rekonstrukci bez toho, abyste bance zaplatili stovky tisíc korun navíc na úrocích.
U rodinných domů platí orientační rámec:
- až přibližně 750 000 Kč formou bezúročného úvěru na dílčí rekonstrukce (například samotné zateplení nebo výměnu oken),
- až kolem 2 000 000 Kč na komplexní renovace, které kombinují více opatření (zateplení, výměna oken, nový zdroj tepla, fotovoltaika apod.).
Žádosti se podávají elektronicky přes Státní fond životního prostředí a na ně navazuje sjednání úvěru u zapojené banky nebo stavební spořitelny. Proces je více digitalizovaný a strukturovaný, bez přípravy a jasného plánu je velmi snadné na něco zapomenout nebo na podporu vůbec nedosáhnout.
Dotace vs. bezúročný úvěr: kdo má na co nárok
Klasickou „dotaci na ruku“ dnes nezíská každý. Přímá podpora je primárně určená pro tzv. zranitelné domácnosti, typicky seniory, invalidní důchodce, domácnosti s nízkými příjmy nebo ty, které pobírají určité dávky sociální pomoci a bydlí v energeticky neúsporném domě.
Pro tyto žadatele je připraven program Nová zelená úsporám Light (NZÚ Light), kde lze získat až 400 000 Kč na rychle realizovatelná úsporná opatření:
- až 250 000 Kč na zateplení a „obal domu“, výměnu oken, vchodových dveří, zateplení fasády, střechy či podlahy,
- až 150 000 Kč na technologie, výměnu zdroje tepla, solární ohřev vody nebo menší fotovoltaiku.
Velkou výhodou NZÚ Light je možnost zálohové dotace, tedy peněz vyplacených předem, což je klíčové pro domácnosti bez větších úspor.
Všechny ostatní domácnosti, které nesplní příjmové či sociální podmínky pro NZÚ Light, mají k dispozici bezúročný úvěr NZÚ. Funguje tak, že:
- úvěr poskytne banka nebo stavební spořitelna,
- stát za vás zaplatí úroky i poplatky,
- vy splácíte pouze jistinu, tedy půjčenou částku.
Banka si vás přitom posuzuje stejně jako u běžného úvěru, důležitá je vaše schopnost splácet. Základní otázka tedy zní: patříte mezi nízkopříjmové domácnosti s nárokem na přímou dotaci, nebo je pro vás cestou právě bezúročný úvěr?
Renovační pas: bez plánu dnes podporu nezískáte
Zásadní novinkou je renovační pas budovy. Na rozdíl od průkazu energetické náročnosti (PENB), který popisuje současný stav, je renovační pas především plán rekonstrukce.
Zpracovává ho certifikovaný energetický poradce, který:
- přijede osobně k vám, dům změří a posoudí,
- navrhne pořadí jednotlivých kroků rekonstrukce,
- u každého kroku odhadne náklady a úspory,
- doplní informace o možnostech podpory z programu NZÚ.
Program Nová zelená úsporám vyžaduje, aby dílčí opatření respektovala pořadí etap v renovačním pasu. Můžete udělat jednu, dvě nebo všechny etapy, ale nemůžete přeskočit první a začít třetí. Smyslem je zabránit typickým chybám z praxe, například situacím, kdy se nejprve vymění okna a teprve potom zateplí fasáda, což vede k technickým komplikacím a zbytečně drahým úpravám.
U nízkopříjmových domácností, které čerpají NZÚ Light, bývá renovační pas i poradenství zcela hrazeno. U ostatních žadatelů stát na jeho pořízení přispívá. Renovační pas tak není jen povinný dokument, ale nástroj, který dokáže ušetřit statisíce tím, že z rekonstrukce udělá promyšlený, logicky navazující proces.
Co všechno lze z programu NZÚ 2026 financovat
Podpora se zaměřuje na snížení energetické náročnosti domu a zlepšení komfortu bydlení. Typicky lze financovat:
- zateplení obvodových stěn, střechy, stropů a podlah,
- výměnu oken a dveří za energeticky úspornější,
- nový zdroj tepla (například tepelné čerpadlo či moderní plynový kotel),
- fotovoltaickou elektrárnu nebo solární ohřev vody,
- větrání s rekuperací, zelené střechy a systémy pro hospodaření s dešťovou či šedou vodou.
Správná kombinace opatření závisí na konkrétním domu, jeho stavu a vašich cílech. Něco jiného dává smysl, pokud plánujete v domě bydlet dalších dvacet let, a něco jiného, pokud uvažujete o prodeji v horizontu několika let. Jak energetická náročnost ovlivňuje prodej, se dozvíte v článku „Energetická náročnost nemovitostí: Co znamená pro prodej“.
Jak se rekonstrukce a dotace promítnou do budoucího prodeje
Trh s nemovitostmi stále více rozlišuje mezi úspornými domy a domy k rekonstrukci. Kupující dnes neřeší jen kupní cenu, ale i budoucí náklady na energie, rozsah nutných oprav a svou časovou kapacitu. Energeticky náročné domy jsou pod větším tlakem na cenu, naopak dobře zateplené a modernizované domy si drží hodnotu výrazně lépe.
Pokud máte k domu vedle průkazu energetické náročnosti také renovační pas, můžete kupujícímu ukázat nejen to, v jakém stavu dům je, ale i jaký má potenciál. Můžete doložit, jaká opatření už byla provedena a jaké další kroky dávají smysl. Při přípravě prodeje je pak často zásadní rozhodnutí, zda část úprav udělat ještě před prodejem, nebo nemovitost prezentovat jako dům určený k rekonstrukci.
Pokud vlastníte starší rodinný dům a nejste si jistí, zda se vám rekonstrukce vyplatí, rád se na vaši situaci podívám individuálně. Často totiž není nejdůležitější samotná dotace, ale to, jak se plánované úpravy projeví na budoucí hodnotě nemovitosti.
Závěr: Dotace a bezúročné úvěry jako součást strategie, ne jen bonus navíc
Nová pravidla Nová zelená úsporám 2026 mění způsob, jakým by majitelé domů měli o rekonstrukci přemýšlet. Už nejde jen o to „něco dostat od státu“, ale o to, jak proměnit bezúročný úvěr a promyšlený renovační pas ve skutečné zvýšení hodnoty domu, nižší měsíční náklady a větší jistotu do budoucna.
Klíčové je začít včas, vyřešit renovační pas, ověřit, zda máte nárok na NZÚ Light, nebo zda je pro vás vhodnější bezúročný úvěr, a sladit rozsah i načasování rekonstrukce s vašimi plány na další roky. Chcete-li mít jasno i v tom, jak celý proces zapadá do prodeje nemovitosti, doporučuji také článek Prodej nemovitosti: Proč se vyplatí profesionální pomoc.
Chystáte rekonstrukci nebo zvažujete prodej nemovitosti a chcete vědět, jak konkrétně využít dotace a bezúročné úvěry ve vaší situaci? Napište mi.
Získáte nezávaznou konzultaci, přehled možností financování rekonstrukce, realistický pohled na dopad úprav na tržní cenu vaší nemovitosti a návrh dalšího postupu krok za krokem.
Nezávazný odhad nemovitosti zdarma – kontaktujte mě a domluvíme si termín osobní nebo online schůzky.
👉Kontaktujte Richarda Bábíka, realitní makléř Explicit Reality
Autor: Richard Bábík, realitní makléř / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
