Energetický průkaz budovy je tu s námi už tolik let, že ho většina majitelů nemovitostí bere jako samozřejmost. Při prodeji ho přiložíte k inzerátu, při koupi ho dostanete od prodávajícího, při pronájmu ho musíte doložit ze zákona. Zvykli jsme si na něj stejně přirozeně jako na technický průkaz od auta.
Jenže stát připravil něco dalšího a tentokrát jde o dokument, který má skutečně změnit to, jak majitelé o svých nemovitostech přemýšlejí.
Není to hodnocení. Je to plán.
Energetický průkaz Vám řekne, jak na tom Váš dům je. Renovační pas Vám řekne, co s tím dělat a v jakém pořadí.
Certifikovaný energetický poradce přijde na osobní prohlídku s měřicí technikou, projde dům, změří a vyhodnotí stav budovy. Výsledkem není číslo ani písmeno na stupnici, ale konkrétní plán: zateplení střechy jako první krok, výměna oken jako druhý, tepelné čerpadlo jako třetí. Ke každému kroku dostanete odhad nákladů, odhad úspor a přehled dostupných dotací.
Poradce přitom nepracuje sám od sebe. Je součástí státem organizované sítě specialistů, takže metodika je standardizovaná a výstupy jsou srovnatelné napříč celou republikou. Nedostanete subjektivní názor jednoho technika, ale dokument s jasně danou strukturou, který stát akceptuje jako podklad pro čerpání podpory.
Proč na pořadí záleží víc, než si myslíte
Renovace rodinného domu nestojí 200 000 Kč. Stojí klidně 1 500 000 Kč nebo víc a málokdo to zaplatí najednou.
A tady nastává problém, který z praxe znám velmi dobře. Majitelé začnou tím, co je vidět nebo co je zrovna bolí. Vymění okna, protože táhnou, pořídí nový kotel, protože ten starý dosloužil, a pak se za tři roky rozhodnou pro zateplení fasády a zjistí, že nová okna musí být kvůli tloušťce izolantu přesazena. Část investice přijde vniveč.
Renovační pas tenhle scénář řeší předem. Říká, co dělat teď a co počkat na příště, aby každá investice dávala smysl a jedna etapa neblokovala druhou. Logika rekonstrukce je daná fyzikou budovy, ne tím, co zrovna bolí nejvíc.
Bez pasu nebude dotace
To je klíčová změna, kterou si majitelé nemovitostí musí uvědomit.
Od dubna 2026 je renovační pas podmínkou pro čerpání podpory v programu Nová zelená úsporám. Bez něj nelze žádat ani o dotace, ani o bezúročné úvěry. Postup je jasně daný:
- Objednáte certifikovaného energetického poradce a proběhne osobní prohlídka.
- Poradce vystaví renovační pas prostřednictvím státní webové aplikace, která byla spuštěna na konci dubna 2026.
- S hotovým pasem a projektem podáváte v červnu 2026 žádost na Státní fond životního prostředí, který technicky ověří, zda navržená řešení splňují parametry programu.
- Od září 2026 pak můžete čerpat bezúročné úvěry u bank a stavebních spořitelen.
Každý krok na sebe navazuje a žádný přeskočit nelze.
Co to bude stát?
Pro nízkopříjmové domácnosti čerpající dotaci NZÚ Light je zpracování pasu zdarma.
Pro ostatní cena zatím není oficiálně stanovena, ale očekává se, že bude nižší než cena energetického průkazu budovy, který většina z Vás dobře zná. Ministerstvo navíc připravuje samostatnou výzvu, která náklady na zpracování pasu částečně nebo úplně pokryje. Kdy přesně tato výzva přijde, zatím není potvrzeno, ale přípravy probíhají.
Kdo počká, může za pas zaplatit výrazně méně nebo vůbec nic.
Proč to říkám teď?
Protože z praxe vím, jak to chodí. Majitelé nemovitostí se o změnách dozví ve chvíli, kdy je termín za dveřmi nebo kdy jim někdo řekne, že o dotaci přišli, protože neměli správný dokument.
Renovační pas není byrokracie navíc. Je to nástroj, který Vám může ušetřit statisíce korun tím, že renovaci uděláte ve správném pořadí a s využitím dostupné podpory. A pro každého, kdo o nemovitosti uvažuje i z pohledu její budoucí hodnoty na trhu, je to dokument, který bude hrát čím dál větší roli.
Plánujete rekonstrukci nebo prodej nemovitosti a chcete vědět, jak renovační pas ovlivní její hodnotu? Napište mi, rád situaci proberu s Vámi osobně.
👉Kontaktujte Richarda Bábíka, realitního makléře Explicit Reality
Chcete vědět, za kolik se Vaše nemovitost reálně dá prodat a jak by vypadala její profesionální prezentace? Nabízím nezávazný odhad nemovitosti zdarma. Kontaktujte mě a domluvíme se na termínu.
Autor: Richard Bábík, realitní makléř / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
