Byt může být v perfektní lokalitě a za rozumnou cenu a přesto prohlídka nevyjde. Důvod? Majitel ho nepřipravil.
Většina nájemníků se rozhodne během prvních třiceti sekund po vstupu do bytu. Ne po hodině procházení, ne po přečtení inzerátu. Třicet sekund. A v tu chvíli rozhoduje jediná věc, jak byt působí.
Nemusíte investovat desítky tisíc do rekonstrukce. Stačí pár hodin práce a trocha selského rozumu. Tady je sedm věcí, které skutečně rozhodují.
1. Vymalujte, i když vám to přijde zbytečné
Čerstvě vymalované stěny jsou nejlevnější způsob, jak byt opticky omladit. Neutrální barvy, bílá, světle šedá, teplá béžová, dělají prostory světlejší a vzdušnější. Zájemce si do takového bytu snáz představí vlastní věci.
Stěny se stopami po obrazech, fleky nebo zažloutlou barvou působí zanedbaně. I když je byt jinak v pořádku.
2. Odvezte starý nábytek, který tam „jen tak stojí“
Stará skříň po babičce, rozpadající se pohovka, kredenc z devadesátých let, to vše vysílá jeden signál: majitel se o byt nestará. A nájemník si říká, co dalšího je zanedbané.
Prázdný byt se pronajme lépe než přeplněný starým harampádím. Pokud nábytek nepatří k bytu funkčně, odvezte ho.
3. Udělejte důkladný úklid, opravdu důkladný
Nejde o rychlé přejetí hadrem. Mluvím o umytých oknech, vyčištěných spárách v koupelně, odmraženém lednici (pokud je součástí vybavení), odmaštěné kuchyni a vyluxované každé kouty.
Nájemníci si všímají detailů, které majitel přestane vidět. Mastný digestoř, zaschlé kapky na sporáku nebo plíseň v rohu sprchového koutu, to jsou věci, které prohlídku pokazí.
4. Postarejte se o vůni bytu
Tohle se podceňuje nejvíc. Zatuchlý, zakouřený nebo chemicky přepáchlý byt odradí zájemce dřív, než se stihnou rozhlédnout.
Před prohlídkou vyvětrejte, ale ne těsně před příchodem zájemc, studený byt nepůsobí útulně. Ideální je vyvětrat hodinu předem a pak byt mírně vytopit. Žádné silné osvěžovače vzduchu, ty spíš vzbudí podezření, že něco zakrýváte.
5. Opravte drobnosti
Prasklá zásuvka, skřípající dveře, odpadlá lišta, kapající kohoutek, každá taková věc sama o sobě nevadí. Ale dohromady tvoří obraz bytu, o který se majitel nestará.
Nájemník si tyto věci zapíše a buď odejde, nebo začne smlouvat o ceně. Opravit drobnosti před prohlídkou je vždy levnější než sleva z nájmu.
6. Připravte byt na fotky dřív než na prohlídku
Většina zájemců uvidí váš byt nejdřív na fotkách v inzerci. Pokud fotky nezaujmou, na prohlídku nikdo nepřijde.
Foťte za denního světla, s otevřenými žaluziemi a zhasnutými stropními světly. Odstraňte osobní věci, zbytečné předměty z pracovních ploch a vše, co na fotkách působí chaoticky. Méně je více.
Pokud nevíte, jak nastavit správnou cenu pronájmu, aby byt zaujal i v inzerci, přečtěte si můj další článek Jak správně nastavit cenu nájmu ve Zlíně: Proč vyšší číslo neznamená víc peněz.
7. Připravte se na otázky nájemníka
Prohlídka není jen o bytu, ale je to také první setkání s potenciálním nájemníkem. Buďte připraveni odpovědět na otázky o nákladech, podmínkách smlouvy, co je zahrnuto v nájmu a co ne.
Nejistý nebo nepřipravený majitel budí nedůvěru. Připravený a klidný majitel naopak působí jako někdo, s kým se dobře spolupracuje.
Jak při prohlídce poznat spolehlivého nájemníka a na co se ho ptát, najdete v mém článku Jak poznat spolehlivého nájemníka: Na co se ptát při prohlídce a čeho si všímat.
Shrnutí
Příprava bytu před pronájmem není o penězích, ale je o přístupu. Byt, který je čistý, vzdušný a bez zbytečného harampádí, se pronajme rychleji a za lepší cenu. A vy ušetříte měsíce čekání.Pokud nevíte, kde začít, nebo chcete vědět, co konkrétně váš byt brzdí, přečtěte si můj hlavní článek Jak pronajmout byt rychleji a za lepší cenu nebo se mi rovnou ozvěte na konzultaci.
Autor: René Mrnuštík, realitní makléř / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz
