V posledních dnech se hodně mluví o novele stavebního zákona. V médiích se objevují titulky slibující rychlejší povolování staveb nebo jednodušší pravidla pro některé menší stavby.
Přestože návrh prošel Poslaneckou sněmovnou v pátek 10.7.2026, legislativní proces ještě není u konce. Novela musí projít dalšími kroky a její konečná podoba se ještě může změnit. Pokud bude schválena v navrhovaném znění, první změny se pravděpodobně projeví až v průběhu roku 2027.
Rychlejší povolení? To je hlavní cíl
Asi každý, kdo někdy stavěl nebo rekonstruoval dům, ví, že vyřízení potřebných povolení umí být pořádná zkouška trpělivosti.
Právě to chce novela změnit. Cílem je zjednodušit stavební řízení, zkrátit čekání na rozhodnutí úřadů a omezit zbytečnou administrativu.
To ale neznamená, že bude možné stavět bez pravidel. I nadále bude potřeba respektovat stavební předpisy, technické požadavky i územní plán obce.
Co to znamená pro běžného majitele domu?
Možná si říkáte, že žádný nový dům stavět neplánujete, takže se vás změny netýkají. Ve skutečnosti mohou.
Stačí, že uvažujete o větší rekonstrukci, přístavbě, pergole nebo zahradním domku. Právě u podobných staveb lidé často tápou, co je možné postavit bez povolení a kdy už je potřeba jednat se stavebním úřadem.
Odpověď bohužel není univerzální. Záleží na velikosti stavby, jejím umístění i na pravidlech, která platí v konkrétní obci.
Územní plán bude stále rozhodovat
Často slýchám větu: „Je to přece můj pozemek, můžu si na něm postavit, co chci.“
Tak jednoduché to ale není.
Územní plán bude i nadále určovat, co je na daném pozemku možné postavit a za jakých podmínek. Ani novela stavebního zákona na tom nic zásadního nemění.
Pokud proto plánujete větší investici do nemovitosti, vyplatí se podívat nejen na samotný projekt, ale i na územní plán obce.
Co může novela změnit při prodeji nemovitosti?
V posledních letech si všímám, že kupující mnohem více prověřují technický i právní stav nemovitosti. Nestačí jim, že dům dobře vypadá. Chtějí vědět, jestli odpovídá stavební dokumentaci a jestli všechny přístavby nebo úpravy proběhly podle pravidel.
Není výjimkou, že se až během prodeje zjistí, že pergola, garáž nebo přístřešek nejsou správně zakreslené nebo chybí potřebná dokumentace. Ve většině případů se to dá vyřešit, ale často to celý prodej zbytečně komplikuje.
Proto doporučuji podobné věci zkontrolovat ještě před tím, než nemovitost půjde na trh.
Ovlivní novela ceny nemovitostí?
Pravdou je, že samotná novela ceny domů nebo bytů pravděpodobně nezmění. Pokud se ale díky rychlejšímu povolování podaří postavit více bytů, může to v některých lokalitách zvýšit nabídku.
Na ceny nemovitostí mají ale mnohem větší vliv úrokové sazby hypoték, ekonomická situace nebo atraktivita konkrétní lokality.
Co bych doporučil už dnes?
Bez ohledu na to, kdy novela začne platit, jedna věc zůstává stejná.
Pokud plánujete rekonstrukci nebo uvažujete o prodeji nemovitosti, vyplatí se mít v pořádku stavební dokumentaci a ověřit si, že skutečný stav odpovídá tomu, co je evidováno na úřadech.
Z vlastní zkušenosti vím, že podobná kontrola dokáže předejít zbytečným komplikacím i nepříjemným překvapením během prodeje.
Závěr
Novela stavebního zákona může přinést jednodušší pravidla a rychlejší povolování staveb. Zároveň je ale dobré nepodléhat zjednodušeným titulkům, které někdy budí dojem, že už bude možné stavět téměř bez omezení. Tak to není.
Pokud projde celým legislativním procesem, bude určitě znamenat krok směrem k jednoduššímu stavebnímu řízení. Pro majitele nemovitostí ale i nadále zůstane důležité mít v pořádku dokumentaci, znát možnosti svého pozemku a nenechávat řešení stavebních úprav až na dobu, kdy se nemovitost prodává.
Právě tehdy totiž bývá na podobné věci nejméně času.
👉Kontaktujte Richarda Bábíka, realitní makléř Explicit Reality
Autor: Richard Bábík, realitní makléř / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
