Zlín patří mezi města, kde se nemovitosti stále prodávají poměrně svižně. Neznamená to ale, že se prodává stejně rychle úplně všude. Každá lokalita má své specifikum, jiný typ kupujících a jiné tempo, jakým se nabídky na trhu ztrácí.
Za dobu, kdy se realitám věnuji, se dlouhodobě ukazuje, že existují části Zlína, kde se byty i domy prodávají výrazně rychleji než v jiných lokalitách. Důvod je jednoduchý: kombinace dobré dostupnosti, kvalitního bydlení, omezené nabídky a vysoké poptávky.
Pokud bych měl vybrat 3 lokality, které patří ve Zlíně k nejrychlejším z hlediska prodeje, byly by to tyto:
1. Slunečná (Jižní Svahy): nejlepší kombinace vybavenosti a dostupnosti
Lokalita Slunečná na Jižních Svazích patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Zlína. A není se čemu divit. Nabízí jednu z nejlepších kombinací komfortního bydlení, občanské vybavenosti a dostupnosti do centra města.
Velkou výhodou této lokality je především kompletní občanská vybavenost doslova po ruce. V okolí najdete obchody, restaurace, poštu, zdravotní služby, lékárny, školky, školy i další služby, které lidé potřebují pro běžný život.
Co je ale klíčové: Slunečná není jen dobře vybavená, ale zároveň má skvělou dopravní dostupnost. Do centra města se dá dostat velmi pohodlně – pěšky přibližně za 5 až 10 minut běžnou chůzí, autem nebo MHD bez zbytečného zdržování.
Právě tato kombinace dělá ze Slunečné jednu z nejatraktivnějších lokalit nejen pro rodiny, ale také pro investory, kteří hledají byt na pronájem. Pokud se v této oblasti objeví zajímavá nabídka, velmi často se prodává rychle, protože poptávka je zde dlouhodobě stabilní a vysoká.
2. Lesní čtvrť: baťovské domky a bydlení v rodinném domě téměř v centru
Druhou lokalitou, která má ve Zlíně naprosto specifické postavení, je Lesní čtvrť. Tahle část města je typická zlínskou architekturou a zejména známými baťovskými domky, které jsou v posledních letech čím dál více vyhledávané.
A není divu. Tyto nemovitosti totiž nabízí něco, co je dnes ve městě velmi vzácné: rodinný domek se zahradou, často i s možností vlastního parkování, a přitom prakticky v centru Zlína.
Lesní čtvrť má obrovské kouzlo v tom, že nabízí rodinné bydlení v domě, ale zároveň s výhodami města. V praxi to znamená, že bydlíte ve vlastním domku, máte k tomu svůj venkovní prostor, zahradu pro děti nebo relax, a přitom jste během pár minut v centru.
Lidé, kteří chtějí dům, často automaticky míří do okrajových částí města nebo do okolních obcí. Lesní čtvrť ale nabízí možnost bydlet v rodinném domě a zároveň mít město doslova na dosah.
Další zásadní faktor, proč se zde prodává rychle, je jednoduchý: nabídka je extrémně omezená. Majitelé těchto domků je často neprodávají. Spíše je drží dlouhodobě, protože vidí velký potenciál nejen v lokalitě, ale i v samotné hodnotě těchto nemovitostí.
A jakmile se jakýkoliv baťovský domek v Lesní čtvrti objeví v nabídce, poptávka bývá téměř okamžitá. Zájemci totiž přesně vědí, co hledají, a často neváhají.
Navíc tyto domky mají obrovský potenciál pro rekonstrukci podle vlastních představ. Mnoho kupujících uvažuje i o rozšíření domu nebo přístavbě, čímž si mohou vytvořit moderní rodinné bydlení, které má hodnotu nejen dnes, ale i do budoucna.
Lesní čtvrť zkrátka patří mezi lokality, kde se rozhoduje rychle a kde často platí, že kdo zaváhá, nemovitost už nekoupí.
3. Kostelec: klid, zeleň a přitom stále dostupný Zlín
Třetí lokalitou, která si zaslouží místo mezi nejrychleji prodávanými oblastmi, je Kostelec.
Kostelec je oblíbený hlavně díky tomu, že nabízí příjemné rodinné bydlení na okraji města. Lidé zde hledají především klid a soukromí, zeleň a přírodu, pohodové prostředí pro rodiny a bydlení mimo ruch centra.
Zároveň ale nejde o lokalitu, která by byla „odříznutá“. Kostelec je stále dostupný i pomocí MHD a do centra Zlína se dá dostat během krátké dojezdové vzdálenosti.
A právě tato kombinace je dnes extrémně žádaná: bydlet v klidu, ale zároveň být stále součástí města.
Stejně jako u Lesní čtvrti i zde platí jedno důležité pravidlo: nabídka nemovitostí je velmi omezená. A jakmile se objeví zajímavý rodinný dům nebo stavební pozemek, zájem bývá vysoký a prodej často probíhá rychle.
Kostelec totiž patří mezi lokality, kde lidé hledají dlouhodobé bydlení a často jsou připraveni rozhodnout se bez dlouhého váhání.
Co mají tyto lokality společné?
Slunečná, Lesní čtvrť i Kostelec mají několik společných faktorů, které způsobují, že se zde nemovitosti prodávají rychleji než jinde. Jde především o dlouhodobě vysokou poptávku, velmi omezenou nabídku, stabilní atraktivitu lokality, dobrou dostupnost a kvalitu bydlení a perspektivu do budoucna.
Právě kombinace těchto faktorů dělá z těchto lokalit místa, kde se prodej často řeší rychle a bez zbytečného čekání.
Pokud zvažujete prodej, připravte se včas
Často se setkávám s tím, že majitelé začnou prodej řešit až ve chvíli, kdy už „musí“. Jenže v realitách platí, že nejlepší výsledky vznikají tehdy, když je prodej dobře připravený.
Dnes už nemovitost neprodává jen samotná lokalita. Prodává hlavně důvěra, kvalitní prezentace, správně nastavená cena a dobrá obchodní strategie. Díky tomu se dá i v atraktivní lokalitě prodat rychle a zároveň za nejlepší možnou cenu.
Pokud vás zajímá, jak správně nastavit prodej, na co si dát pozor a jaké faktory skutečně rozhodují o úspěchu, přečtěte si článek Odborné rady makléře: Co rozhoduje o ceně, rychlosti a bezpečném prodeji, kde najdete komplexní pohled na celý proces prodeje nemovitosti.
Chcete znát reálnou hodnotu své nemovitosti?
Pokud zvažujete prodej své nemovitosti ve Zlíně nebo okolí a chcete znát její reálnou tržní hodnotu, rád vám připravím tržní posouzení. Díky tomu budete přesně vědět, za kolik se podobné nemovitosti prodávají, jaká je aktuální situace na trhu a jakou cenu lze nastavit tak, aby byl prodej rychlý a zároveň výhodný.
Kontaktujte mě a společně nastavíme prodej tak, aby proběhl profesionálně, rychle a za nejlepší možnou cenu.
Autor: Tomáš Batík, realitní makléř / +420 723 438 833 / tomas.batik@explicitreality.cz
