Na okraji Ježova vyrostl před pár lety bytový dům, novostavba z roku 2022, kterou byste na první pohled spíš čekali v menším městě než na vesnici. Projekt Vávrův mlýn je bytový dům z keramických cihel Porotherm v energetické třídě B s technickým standardem, který v této cenové kategorii v okolních městech není úplně běžný. Prodej bytu 2+kk v tomto projektu je příležitost získat moderní bydlení v Jihomoravském kraji s velmi úsporným provozem a příjemnou dispozicí.
Ještě než se pustíte do čtení detailů, můžete se podívat na fotografie, video prohlídku a 3D virtuální prohlídku Matterport. Díky nim si v klidu projdete rozložení místností i celkovou atmosféru bytu krok za krokem. Podrobné informace o projektu najdete na oficiálních webových stránkách Vávrův mlýn, kde jsou přehledně shrnuté všechny důležité údaje o domě i jednotlivých bytech. Všechny materiály včetně fotogalerie, videa a virtuální prohlídky najdete také na mém webu v detailu tohoto inzerátu.
Dispozice a parametry bytu
Byt má dispozici 2+kk, tedy obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici. Jde o ideální velikost jak pro jednotlivce nebo pár, tak i jako investiční byt k pronájmu. Užitná plocha bytu je 48 m². Pokud připočteme sklep a balkon, dostáváme se zhruba na 63 m² celkové užitné plochy. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (1. NP), tedy v přízemí. Vstup do domu je z úrovně terénu, takže není potřeba řešit schody.
Z tohoto bytu s balkónem na jihozápad se odpoledne a večer stává příjemné místo pro posezení u kávy nebo sklenky vína. Sklepní kóje o velikosti 12 m² je dostatečně prostorná pro kola, lyže, sezónní věci, nářadí nebo třeba domácí víno.
Stropy mají výšku 2,64 m, takže byt nepůsobí stísněně, jak to někdy u novější výstavby bývá. Vlastnictví je osobní, bez družstva nebo jiných složitých právních konstrukcí. Detailní půdorys a rozložení bytu najdete v Matterport 3D prohlídce. Doporučuji si je projít, abyste měli jasnou představu, jak byste si byt zařídili.
Technické provedení a energie
Energetický štítek má třídu B. Dům splňuje parametry velmi úsporné budovy. To je zásadní rozdíl oproti starším bytům, kde se běžně setkáte s třídou D nebo E, případně i s mimořádně nehospodárnou třídou G. Spotřeba energie kolem 69,5 kWh/m²/rok je v praxi zárukou nízkých nákladů na vytápění a celkový provoz.
Nosné konstrukce jsou z keramických cihel Porotherm, stropy jsou betonové. Okna jsou plastová s izolačními trojskly. V obytných místnostech je vinylová podlaha, v koupelně keramická dlažba. Bytové jádro je zděné. Kuchyňská linka v bytě není. Na první pohled to může působit jako nevýhoda, většina kupujících ale nakonec ocení, že si může kuchyň navrhnout přesně podle sebe.
Z hlediska technického zázemí je byt připravený na běžné i náročnější užívání. Vytápění bytu zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Odpad je sveden do veřejné kanalizace. V součtu to znamená rozumné a předvídatelné měsíční náklady. Pokud vás zajímají technické detaily do hloubky, pište na richard.babik@explicitreality.cz.
Proč byt dává smysl jako investice
Pokud se na byt podíváme jako na investiční byt, je zásadní poměr ceny, technického stavu a lokality. V této novostavbě s energetickou třídou B kupujete nemovitost v Jihomoravském kraji, kde tržní cena nemovitostí dlouhodobě roste a kvalitní byty si svou hodnotu drží lépe než starší zástavba. Vývoj cen nemovitostí v okolí Kyjova a Hodonína ukazuje, že novostavby a energeticky úsporné domy jsou u kupujících i nájemníků ve výhodě.
Dalším faktorem jsou provozní náklady. Díky cihlové konstrukci, kvalitnímu zateplení, trojsklům a kondenzačnímu kotli jsou výdaje na energie výrazně nižší než u starších domů se slabou izolací a horší energetickou třídou. U nájemního bytu je to konkrétní argument. Nájemníci platí méně za energie a zároveň bydlí v moderním bytě.
Pokud bude byt sloužit jako investiční byt k dlouhodobému pronájmu, dává ekonomický smysl i z pohledu čísel. Při konzervativním nastavení nájemného na úrovni odpovídající novostavbě 2+kk v této lokalitě se hrubý výnos z pronájmu pohybuje přibližně kolem 4 až 5 procent ročně. Konkrétní hodnota vždy závisí na dohodnutém nájemném a obsazenosti, orientačně však platí, že při ročním nájemném zhruba v rozmezí 150 až 180 tisíc korun vychází hrubý výnos právě v tomto intervalu. V této orientační kalkulaci nejsou započítány daňové dopady ani případný budoucí růst tržní hodnoty nemovitosti, který může celkovou návratnost investice ještě zvýšit.
Přízemní umístění s přímým vstupem do domu je praktické jak pro vlastní bydlení (rodiny s dětmi, starší osoby), tak pro nájemníky. Bezbariérový přístup rozšiřuje okruh lidí, pro které je byt zajímavý.
Jaká je lokalita Ježov
Ježov není velké město. Kdo hledá ruch Brna nebo Zlína, ten ho tady nenajde. Právě to však spoustě lidí vyhovuje. Pokud hledáte klidné bydlení v Jihomoravském kraji mimo centrum většího města, tahle lokalita dává velký smysl. V obci je všechno základní, co člověk k běžnému životu potřebuje. Mateřská a základní škola, školní jídelna, obchod, pošta i praktický lékař. Všechno je v docházkové vzdálenosti od domu. Děti mohou chodit do školy pěšky a není nutné je každý den vozit autem.
Přímo u domu je dětské hřiště, což ocení hlavně rodiny s menšími dětmi. Autobusová zastávka je přibližně 300 metrů od domu a jezdí odsud přímé spoje do Kyjova. Autem jste v Kyjově během několika minut, V okolí není žádný velký průmyslový provoz ani frekventovaná silnice, prostředí je tedy klidné i z hlediska hluku.
Parkování je řešeno na přilehlém obecním pozemku, který je vyhrazen pro obyvatele domu. Příjezdová cesta je zpevněná a dům nestojí v záplavovém území. Pro lepší představu o okolí doporučuji projít si fotky exteriéru a krátké záběry ve video prohlídce. Uvidíte nejen samotný dům, ale i jeho bezprostřední okolí.
Dům Vávrův mlýn
Bytový dům Vávrův mlýn má celkem 12 bytových jednotek. Nejde tedy o anonymní panelový dům se stovkami bytů, ale o menší komunitu, kde se lidé často znají osobně. Dům je kompletně dokončen a čeká se na kolaudační rozhodnutí.
Při výstavbě byl kladen důraz na tepelný a akustický komfort. Keramické cihly, zateplená fasáda, izolovaná střecha i stropy. V kombinaci s trojskly a moderním vytápěním patří dům mezi energeticky úsporné. Samozřejmostí je napojení na veřejnou kanalizaci a plynovod. V lokalitě je dostupný optický internet, takže byt je bez problémů vhodný i pro práci z domova.
Jak bude vypadat proces koupě a financování
Prodej zajišťuje realitní kancelář Explicit Reality. Kontaktní osobou jsem já, Richard Bábík. Nejprve si spolu domluvíme osobní prohlídku. Projdeme byt, společné prostory i bezprostřední okolí domu. Na prohlídce vám ukážu i praktické věci, které na fotkách neuvidíte. Kde se přesně parkuje, jak je to daleko k zastávce nebo ke škole. Předem nebo hned po prohlídce ode mě dostanete kompletní podklady. List vlastnictví, informace o SVJ, fond oprav, energetický štítek apod.
Pokud se rozhodnete, že je to byt pro vás, následuje podpis rezervační smlouvy. V ní jsou jasně nastavené podmínky, termíny a také pravidla pro případ, že by financování nevyšlo. Nejsme jen samostatná realitní kancelář. Jsme součást jedné skupiny Explicit, kde kromě Explicit Reality funguje také Explicit Invest. Díky tomu máme vlastní tým zkušených finančních poradců, kteří se denně věnují hypotékám a dlouhodobému nastavení osobních financí.
Financování tedy neřešíme tak, že vám pouze předáme kontakt do banky. Sejdeme se, projdeme vaše možnosti, pomůžeme s přípravou podkladů a nastavíme hypotéku tak, aby byla dlouhodobě udržitelná. V praxi tak máte jeden tým lidí, který drží pohromadě realitní i finanční část celé transakce.
Pro kupující je důležitá také informace o rezervačním poplatku. Pokud využijete naše profesionální finanční poradenství a ani při maximální součinnosti se nepodaří financování zajistit tak, aby bylo možné koupi dotáhnout do konce, vracíme vám rezervační poplatek v plné výši. Přesné podmínky této garance jsou součástí rezervační smlouvy. Můžete si ji v klidu projít a případně konzultovat s vlastním právníkem.
Po vyřešení financování následuje podpis kupní smlouvy a převod peněz prostřednictvím advokátní úschovy. Tím jsou chráněny obě strany. Jakmile katastrální úřad provede vklad vlastnického práva, domluvíme si předání bytu. Sepíšeme předávací protokol a předám vám veškeré dokumenty i potřebné kontakty. Pokud se nejdříve chcete zorientovat v cenách, nabízím také bezplatný odhad nemovitosti. Na mém webu v sekci „Odhad nemovitosti“ najdete podrobnosti a jednoduchý formulář. Díky tomu budete vědět, kde se svou nemovitostí stojíte.
Cena a závěrečné shrnutí
Shrňme si hlavní parametry. Novostavba z roku 2022, energetická třída B, cihlový dům s 12 byty, byt 2+kk s balkonem na jihozápad, velký sklep 12 m², klidná lokalita Ježov v Jihomoravském kraji, kompletní základní vybavenost v docházkové vzdálenosti, dobré spojení do Kyjova a profesionální zajištění financování v rámci skupiny Explicit. K tomu jasná garance vrácení rezervačního poplatku v plné výši v případě, že se hypotéku ani při naší plné součinnosti nepodaří vyřídit.
Celková kupní cena za tento byt s balkonem a prostorným sklepem v tomto projektu v Ježově je 3 480 000 Kč.
Máte zájem o prodej bytu nebo chcete vědět více o novostavbě Vávrův mlýn v Ježově? Kontaktujte nás. Rádi vám pošleme technickou dokumentaci i všechny další podklady, abyste se mohli rozhodovat na základě kompletních informací.
Kontakt
Richard Bábík, realitní makléř Explicit Reality
📞 +420 773 022 220
✉️ info@explicitreality.cz
🌐www.explicitreality.cz
