S novým rokem 2025 nás opět čekají změny ve zdanění nemovitostí.

V loňském roce došlo ke skokovému zvýšení daně z nemovitých věcí. Jednak se díky konsolidačnímu balíčku zvýšila výše daně samotné, dále pak vedení jednotlivých měst ČR mohlo na svém katastrálním území zvýšit tzv. místní koeficient. Vzhledem k faktu, že daň se koeficientem se přímo násobí, a zlínská radnice tento koeficient zvedla z 1 na hodnoty v rozmezí 1,7 v okrajových částech jako Salaš až po 2,8 pro centrum Zlína samotné, tak majitelé zlínských nemovitostí zaplatili na dani z věcí nemovitých téměř 5x více než v předchozím roce.

Takto razantní zvýšení Zlíňany šokovalo a dostalo se mu zasloužené mediální pozornosti. Vedení města Zlína si zjevně uvědomilo, že v době, kdy občany trápila bezprecedentní dvouciferná inflace se toto zvýšení rovná politické sebevraždě a rozhodlo se pro rok 2025 koeficienty snížit.

Ale nejen místní koeficient se mění, konsolidační balíček i v roce 2025 přináší další změny a my si přiblížíme ty nejdůležitější.

Výše daně zůstává pro rok 2025 beze změny, mění se však výše a způsob určení koeficientů.

Místní koeficient

Nově obec může obecně závaznou vyhláškou stanovit koeficient ve výši 0,5 až 5 v případě stanovení místního koeficientu pro území celé obce, jednotlivého katastrálního území, městské části či městského obvodu, nebo pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí, ale pro stanovení koeficientu pro vymezené nemovité věci, jako jsou konkrétní ulice nebo parcelní čísla musí obecně závaznou vyhlášku nahradit opatřením obecné povahy.

Ve Zlíně se místní koeficienty budou snižovat z 2,8 na 2 v centru Zlína až na 1,4 v místních částech jako Klečůvka nebo Salaš. Průměrný místní koeficient pro rok 2025 má klesnou z 2,3 na 1,8.

Koeficient podle počtu obyvatel

V roce 2024 mohly obce měnit koeficient podle počtu obyvatel a to jednak snížit o jeden stupeň nebo ho i o 1-3 stupně zvýšit. Pro úplnost dodejme, že koeficient podle počtu obyvatel byl ve Zlíně vloni 3,5. 

Nově je možné tento koeficient pouze zvýšit o 1 stupeň pro jednotlivé katastrální území, městský obvod nebo část, ale nikoliv pro jednotlivou část obce (výčet parcel). 

Koeficient „1,5“

Tento koeficient se používal v roce 2024  pro stavby a jednotky sloužící:

k podnikání, pro stavby pro rodinnou rekreaci a pro stavby a jednotky garáží.

Koeficient 1,5 se k 1.1.2025 ruší.

Násobení více koeficientů pro jednu nemovitost.

V případech, kdy obec zavede více koeficientů, tak že budou dopadat na jednu nemovitou věc, tak jsou stanovena pravidla, tak aby se v konečném důsledku na nemovitou věc vztahoval nejvýše jeden místní koeficient.

V případě, že se na nemovitou věc vztahuje vedle místního koeficientu pro jednotlivé katastrální území také místní koeficient pro jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část, místní koeficient pro katastrální území se na ni nepoužije.

Pokud jde o vztah místního koeficientu pro jednotlivou skupinu nemovitých věcí a místního koeficientu pro jednotlivé katastrální území, platí, že se vždy použije vyšší z nich.

Kolik přesně budete platit v roce 2025 na dani z věcí nemovitých vám sdělí na příslušném finančním úřadě pro váš kraj. A nezapomeňte, že pokud jste v roce 2024 nabyli nemovitost, tak se na Vás vztahuje povinnost podat daňové přiznání k dani z věcí nemovitých do 31.1.2025.

(zdroj: financnisprava.gov.cz)

Ing. Ladislav Barcuch

Manažer pro strategii a rozvoj

+420603726512

ladislav.barcuch@explicitreality.cz