Fotografie ukáže místnost. Video ukáže domov.
Tohle není jen marketingová fráze. Je to praktický rozdíl, který ovlivňuje, kdo na prohlídku přijde – a s jakým nastavením.
Co videoprohlídka přináší zájemci
Fotografie jsou statické. Zachytí jeden okamžik, jeden záběr, jeden úhel. Zájemce z nich dokáže odhadnout, jak místnost vypadá – ale jen těžko si z nich poskládá, jak na sebe místnosti navazují, jak působí přechod z chodby do obývacího pokoje nebo jak velký je skutečně ten balkon.
Video tohle zprostředkuje přirozeně. Zájemce se virtuálně projde bytem ještě před tím, než nasedne do auta. Vidí návaznost prostorů, vnímá proporce, cítí charakter nemovitosti.
Výsledek je konkrétní: na prohlídku přijdou lidé, kteří mají reálný zájem. Ne ti, kteří přijdou ze zvědavosti a odejdou po pěti minutách, protože dispozice neodpovídá jejich představě.
Jak videoprohlídku točíme
Natáčíme přímo v nemovitosti. Při přechodech mezi místnostmi používáme širokoúhlé záběry – stejně jako většina profesionálních kameramanů v realitním videu. Prostor tak působí přirozeně a plynule, bez rušivých střihů.
Důležité je něco jiného: video neukazuje nic, co by v nemovitosti nebylo. Žádné digitálně přidané prvky, žádné místnosti, které by byly jinak velké nebo jinak rozmístěné, než jsou ve skutečnosti. Zájemce na prohlídce vidí přesně to, co viděl ve videu.
Žádné střihy, které přeskočí méně atraktivní části bytu.
Zájemce ve videu vidí přesně to, co uvidí na prohlídce. Tento přístup možná nezní jako velká výhoda – ale věřte mi, že je. Zájemce, který přijde bez zklamání, je zájemce, který je ochotný jednat.
Videoprohlídku vždy doplňujeme profesionálními HDR fotografiemi a tam, kde to dává smysl, také 3D skenem nemovitosti, který umožňuje virtuální průchod prostorem v plné interaktivitě. O tom, jak 3D skenování funguje a co přináší, si můžete přečíst v článku zde.
Videoprohlídka šetří čas – Vám i kupujícímu
Prodej nemovitosti je časově náročný proces. Každá prohlídka zabere čas – Váš, makléřův i zájemcův. Pokud na prohlídku přijde někdo, kdo si z fotografií udělal špatnou představu, ta hodina je ztracená pro všechny.
Videoprohlídka funguje jako přirozený filtr. Zájemci, kteří se po zhlédnutí videa ozvou, jsou ti, kteří nemovitost viděli v reálném kontextu a stále mají zájem. Prohlídky jsou pak efektivnější a jejich výsledkem jsou konkrétní nabídky.
Z mé praxe platí, že nemovitosti s videoprohlídkou se prodávají rychleji. Ne proto, že by video udělalo z průměrného bytu výjimečný. Ale proto, že správní zájemci přijdou dřív a s jasnějším záměrem.
Videoprohlídka jako součást celkové prezentace
Videoprohlídka není náhrada za fotografie ani za osobní prohlídku. Je to jeden článek v řetězci, který začíná přípravou nemovitosti, pokračuje profesionálními fotografiemi a vrcholí osobním setkáním se zájemcem přímo v nemovitosti.
Každý nástroj má své místo. Fotografie zaujmou na první pohled. Video prohloubí zájem. 3D sken poskytne přesné prostorové informace. A osobní prohlídka rozhodne.
Pokud Vás zajímá, jak celý proces prodeje nemovitosti funguje krok za krokem, nebo chcete vědět za kolik se Vaše nemovitost reálně prodá a jak by vypadala její kompletní profesionální prezentace? Napište mi – nezávazný odhad je zdarma.
👉Kontaktujte Richarda Bábíka, realitního makléře Explicit Reality
Chcete vědět, za kolik se Vaše nemovitost reálně dá prodat a jak by vypadala její profesionální prezentace? Nabízím nezávazný odhad nemovitosti zdarma. Kontaktujte mě a domluvíme se na termínu.
Autor: Richard Bábík, realitní makléř / +420 604 718 497 / richard.babik@explicitreality.cz
