Energetická třída G, mimořádně nehospodárná, je nejhorší ze sedmi tříd energetické náročnosti budov A až G. V inzerátech ji ale často uvidíte i u zateplených domů s novými okny. Důvod je jednoduchý: když majitel nedodá platný průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), uvede se v inzerátu podle zákona nejhorší třída, tedy G. Třída G v inzerátu tedy často znamená „štítek chybí“, ne „dům je špatný“.
V článku najdete:
- tabulku tříd A až G a co znamenají
- proč má třídu G i zateplený dům
- kdy je energetický štítek povinný a jaká hrozí pokuta
- co dělat, když kupujete nebo pronajímáte nemovitost s třídou G
Co znamená energetická třída G?
Třída G znamená mimořádně nehospodárnou budovu s nejvyšší spotřebou energie ve stupnici A až G. Zároveň je to třída, která se v inzerátu uvádí, když PENB chybí.
| Třída | Označení | Co to znamená v praxi |
|---|---|---|
| A | mimořádně úsporná | velmi nízká spotřeba, typicky pasivní dům |
| B | velmi úsporná | moderní novostavba |
| C | úsporná | dobře zateplená budova, odpovídá současným požadavkům |
| D | méně úsporná | běžný starší dům s částečnými úpravami |
| E | nehospodárná | starší budova bez zateplení |
| F | velmi nehospodárná | vysoká spotřeba, nutná rekonstrukce |
| G | mimořádně nehospodárná | nejvyšší spotřeba, nebo chybí PENB |
Proč má třídu G i zateplený dům?
Protože když realitní kancelář nedostane od majitele platný PENB, musí v inzerátu uvést nejhorší třídu, tedy G, i když je dům zateplený a má fotovoltaiku. Povinnost vychází ze zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, § 7a a z vyhlášky č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov.
V Explicit Reality se to stává, když prodávající spěchá a štítek ještě nemá. Vypracování trvá obvykle 10 až 14 pracovních dní, s kompletní dokumentací expresně i do 3 pracovních dní a nemovitost bývá mezitím rezervovaná. Proto u nás třídu G občas uvidíte i u dobrého domu.
Když tedy v inzerátu uvidíte třídu G a na fotkách nová okna a zateplení, neodcházejte hned na další inzerát. Zeptejte se, jestli je štítek objednaný.
Kdy je energetický štítek povinný?
Energetický štítek, tedy PENB, je povinný při prodeji a při pronájmu budovy nebo její ucelené části, třeba bytu. Majitel musí uvést třídu v inzerátu a štítek předat kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy. Při pronájmu ho musí předložit nájemci. PENB platí 10 let od vyhotovení (§ 7a zákona č. 406/2000 Sb.). U budov postavených před 1. 1. 1947 se PENB předkládat nemusí, když se na tom strany písemně dohodnou.
U bytu si vlastník vyžádá PENB od společenství vlastníků nebo správce domu, ti ho musí předat do 30 dnů. Když ho na písemnou žádost nedostane, může ho nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za poslední 3 roky (§ 7a odst. 3 a 7 zákona č. 406/2000 Sb.).
Jaká je pokuta za chybějící PENB?
Za nesplnění povinnosti hrozí majiteli pokuta až 200 000 Kč a pokutovat lze i realitní kancelář, která třídu v inzerátu neuvede (§ 12 a 12a zákona č. 406/2000 Sb., stav k říjnu 2026). Kontrolu provádí Státní energetická inspekce. Pokutu riskuje třeba majitel, který v inzerátu uvede třídu C, ale PENB nemá.
Kolik stojí PENB?
PENB stojí podle veřejných ceníků zpracovatelů obvykle od zhruba 4 700 Kč, u většího domu bez dokumentace i přes 15 000 Kč. Cena není daná zákonem a liší se podle velikosti a typu budovy. Klientům, kteří prodávají přes Explicit Reality, zajistíme PENB zdarma jako součást služby. Kdo prodává sám, může si ho u nás objednat od 10 000 Kč + DPH.
Kupujete nebo pronajímáte nemovitost s třídou G?
Vyžádejte si PENB nejpozději k podpisu smlouvy a podívejte se na skutečný stav domu, ne jen na písmeno.
- Zeptejte se, jestli je PENB vypracovaný nebo objednaný.
- Podívejte se na zateplení, okna, zdroj tepla a případnou fotovoltaiku.
- Vyžádejte si vyúčtování energií za poslední rok, řekne víc než písmeno v inzerátu.
- Když PENB skutečně vyjde G, započítejte do ceny náklady na úpravy.
Nevěřte nikomu, kdo tvrdí, že PENB k prodeji nebo pronájmu nepotřebujete. Proč je štítek součástí přípravy, popisuje článek Příprava nemovitosti k prodeji.
Nejčastější otázky k energetické třídě G
Nejhorší třídu energetické náročnosti budovy, nebo to, že majitel nedodal platný PENB a v inzerátu se proto uvádí třída G.
Ano, při pronájmu musíte PENB předložit nájemci a třídu uvést v inzerátu. U bytu stačí PENB domu od společenství vlastníků, případně vyúčtování energií za 3 roky.
10 let od vyhotovení, pokud se mezitím budova zásadně nezmění.
Prodávající, protože povinnost předat štítek má on.
Závěr
Třída G v inzerátu často jen znamená, že štítek ještě není hotový. Nenechte se jí odradit, ale vždy si PENB vyžádejte nejpozději u podpisu smlouvy. V Explicit Reality je to standard pro prodávajícího i kupujícího.
Prodáváte a štítek nemáte? Ozvěte se nám, PENB zajistíme spolu s odhadem ceny zdarma.
