Když se chystáte prodat nemovitost, myslíte nejdřív na fotky, cenu a inzerát. To je přirozené. Ale existuje jedna věc, která sice není vidět na první pohled, a přesto dokáže celý prodej pořádně zkomplikovat — nebo naopak, když je vyřešená včas, proběhne všechno hladce a bez starostí.
Řeč je o průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB.
Hodně lidí ho bere jako zbytečný papír navíc. Jenže to je omyl, který může vyjít pěkně draho.
Co průkaz vlastně říká a proč vůbec existuje
Průkaz energetické náročnosti budovy je v podstatě „energetický štítek“ vaší nemovitosti. Říká, kolik energie dům nebo byt spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení nebo osvětlení.
Výsledkem je písmeno na škále od A do G — stejně jako u ledničky nebo pračky v obchodě. Třída A znamená velmi úspornou budovu, třída G naopak takovou, která energii doslova pálí.
Smyslem tohoto dokumentu není přidělávat vlastníkům zbytečnou práci. Jde o to, aby měl zájemce o koupi nebo pronájem jasnou představu o tom, do čeho jde — jaké ho čekají provozní náklady a jak na tom nemovitost energeticky je. A zároveň to motivuje vlastníky, aby se o stav svých budov starali.
Kdy ho musíte mít
Zákon je v tomhle jasný. Při prodeji i pronájmu nemovitosti musí být průkaz energetické náročnosti k dispozici — a to ne až při podpisu smlouvy, ale mnohem dřív.
Konkrétně to znamená:
- průkaz musí být hotový ještě před spuštěním inzerce,
- energetická třída musí být uvedená přímo v inzerátu,
- při podpisu kupní smlouvy ho musíte kupujícímu fyzicky předat.
Tohle není věc, která se „dořeší pak“. Je to jeden z úplně prvních kroků celého prodeje.
Co se stane, když průkaz nemáte
Tady se dostáváme k části, kterou si hodně lidí neuvědomuje nebo si ji uvědomuje, ale doufá, že se to nějak přejde. Jenže ono se to nepřejde.
Pokuty, které opravdu bolí
Kontroly provádí Státní energetická inspekce a nejsou to žádné papírové hrozby. Sankce jsou reálné a mohou dosáhnout až 100 000 Kč pro fyzické osoby, u podnikatelů a firem pak klidně 200 000 Kč i více.
Inzerát, který porušuje zákon
Pokud v nabídce chybí energetická třída, inzerce nesplňuje zákonné požadavky. Realitní portály i kontrolní orgány na to stále více upozorňují a situace se zpřísňuje.
Zdržení, které nikdo nechce
Když se PENB začne řešit až v průběhu prodeje, celý proces se zpomalí. A kupující, který čeká, může mezitím najít jinou nemovitost.
Ztráta důvěry
Tohle je možná nejpodceňovanější riziko. Kupující dnes chtějí mít všechno připravené a transparentní. Pokud průkaz chybí, může to v nich vzbudit pocit, že něco není v pořádku — i když ve skutečnosti jde jen o opomenutí.
Není to výmysl makléřů
Setkáváme se s tím, že někteří lidé mají pocit, že průkaz energetické náročnosti je jen další věc, kterou po nich makléři chtějí. Že je to zbytečná byrokracie nebo způsob, jak si přidat práci.
Tak to ale není.
PENB je zákonná povinnost, která platí dlouhodobě a vychází z české i evropské legislativy. Makléř na ni upozorňuje ne proto, aby komplikoval prodej, ale proto, aby ho ochránil — vás i sebe.
Proč ho řešíme hned na začátku
V naší praxi je PENB jednou z prvních věcí, které po zahájení spolupráce řešíme. Není to náhoda.
Díky tomu víme, že je vše v souladu se zákonem, nehrozí žádné pokuty, inzerce může být spuštěná správně a kompletně a celý prodej běží bez zbytečných zádrhelů.
Je to prostě základ. Bez něj se do prodeje nepouštíme.
Pokud se PENB nezajistí včas a inzeruje se jako třída G, automaticky přicházíme o zájemce, kteří hledají nemovitost např. A-C.
Jak celý proces probíhá
Pro klienta to většinou není nic složitého. Pokud má vedle sebe zkušeného makléře, stačí dodat potřebné podklady — nejčastěji projektovou dokumentaci — a zbytek se zařídí.
Certifikovaný energetický specialista si případně přijde nemovitost prohlédnout a průkaz bývá hotový během několika dní. Nic dramatického, pokud se to neodkládá na poslední chvíli.
Co to znamená v praxi pro vás
Dobrý makléř neřeší jen to, jak nemovitost nafotit a za kolik ji nabídnout. Řeší celý prodej včetně věcí, na které byste možná ani nepomysleli.
PENB je jednou z nich. A právě proto je jeho zajištění automatickou součástí naší spolupráce s klienty.
A ještě jedna dobrá zpráva
Protože víme, jak důležitý průkaz energetické náročnosti při prodeji je, rozhodli jsme se věc zjednodušit ještě víc.
Ke každému prodeji rodinného domu v Explicit reality zajišťujeme PENB zcela ZDARMA.
Nemusíte nic shánět, nic obvolávat, nic řešit. Postaráme se o to za vás tak, aby váš prodej proběhl hladce, bezpečně a bez zbytečného stresu.
Autor: Jan Biernát, realitní makléř Explicit Reality / +420 775 559 981 / jan.biernat@explicitreality.cz
