“A s kým řešíte své bydlení vy?” O společnosti

Pořízení vlastního bydlení je vždy klíčovou investicí v našem životě, která má většinou dlouhodobý dopad. Z tohoto důvodu si svůj nový domov vybíráme pečlivě. Čeká vás spousta času s hledáním nemovitosti a jakmile si nemovitost vyberete, tak se spustí ten pravý kolotoč. Dokládání spousty osobních a pracovních dokumentů, vyřizování financování, chození po bankách, kontrolování smluv u advokátů, jednání s úřady a spoustu dalšího.

Koupě nemovitosti není nic jednoduchého. Proto se svěřte nám a my vás celým průběhem rádi provedeme do úspěšného cíle.

S námi v oblasti nemovitostí vyřešíte vše

Chcete, aby bylo o vaši nemovitost kvalitně postaráno? Podívejte se, jak nabízíme nemovitosti my.

Využijte naše služby při prodeji nemovitosti

Chci prodat svou nemovitost

Nejnovější nemovitosti v nabídce

Zobrazit více nemovitostí

Co o nás říkají naši klienti?

Často kladené dotazy

Jak rychle můžu prodat mou nemovitost?

Rok 2018 je rekordní především v rychlosti prodeje nemovitostí. Byty svým klientům prodáme obvykle do 1 měsíce. Pokud se jedná o něco typického, může se doba prodeje protáhnout i na 2 měsíce. Podobně je to i u rodinných domů. U některých domů klientům raději říkáme, ať počítají s 3 až 5 měsíci. Každý případ je individuální a vždy záleží na tom, zda prodejní cena nemovitosti odpovídá reálné tržní ceně.

Jaké smlouvy se uzavírají s vaší realitní kanceláří?

Uzavřeme společně zprostředkovatelskou smlouvu na prodej vaší nemovitosti, která přesně definuje podmínky prodeje. Zprostředkovatelská smlouva je především závazek naši realitní kancelář, kde máte vysloveně řečeno, co pro úspěšný prodej udělá náš specializovaný realitní makléř. Váš realitní makléř se následně touhle smlouvou prokazuje zájemcům o vaši nemovitost, jako důkaz, že je oprávněn vaši nemovitost nabízet k prodeji. Tato smlouva ubezpečuje budoucí kupující, že můžou bez obav složit rezervační zálohu na nemovitost a bezpečně a rychle ji koupit.

Kolik kupujících se dozví o prodeji mé nemovitosti?

Naše realitní kancelář EXPLICIT REALITY vaši nemovitost profesionálně prezentuje na předních realitních serverech a také na dalších méně známých serverech, které jsou ovšem také potřebné pro kompletní prezentaci nemovitosti. Celkem inzerujeme na 28 inzertních serverech. Inzerujeme také na našich Facebookových stránkách naší realitní kanceláře a na Facebookových stránkách realitního makléře. Dále oslovujeme klienty v našem interním poptávkovém systému, který je propojený s poptávkovým systémem sesterské firmy EXPLICIT INVEST. Dále také nabízíme v systémech jiných realitních kanceláří, abychom dokonale pokryli celý realitní trh a vaši nemovitost tak prodali rychle a výhodně.

Můžu prodat nemovitost s hypotékou?

Váš osobní realitní makléř vám představí tři možné způsoby prodeje nemovitosti zatížené hypotékou a společně zvolíte nejlepší způsob prodeje. Následně veškerou komunikaci s bankou přebere náš hypoteční specialista firmy EXPLICIT INVEST. Nesplacená hypotéka není při prodeji překážkou, úvěr lze refinancovat.

Můžu prodat nemovitost, na které je exekuce?

Váš osobní realitní makléř převezme komunikaci s exekutorem a věřiteli, případné vyplacení zástavy provedeme z vlastních zdrojů. Naše oddělení, které se zabývá prodejem nemovitostí zatížených exekucí a insolvencí, zná veškeré možnosti, jak váš dům oddlužit, prodat a vám tak pomoci.

Jak se stanoví tržní cena nemovitosti?

Tržní cenu určujeme podle přesně daných kritérií, které zadáme do tržního ocenění nemovitosti. Vyhodnocujeme prodej nemovitostí v okruhu 1500 metrů vzdálených od vaší nemovitosti a to za poslední rok. Cenu nemovitostí také určujeme na základě již zrealizovaných prodejů v dané lokalitě, znalosti trhu a to především porovnáním s konkurenčními nabídkami.

Kde budou uloženy peníze za prodej nemovitosti?

Úschovu peněžních prostředků za prodej nemovitosti, zprostředkovává advokátní kancelář Mgr. Filip Petráš. AK Petras, která nám také připravuje veškerou smluvní dokumentaci k prodeji nemovitostí.

Kdy dostanu peníze za prodej nemovitosti?

U prodejů nemovitostí v osobním vlastnictví je z pravidla lhůta pro uvolnění peněz z advokátní úschovy limitována zápisem vlastnického práva na katastru nemovitostí, které je ze zákona do 30 dnů. U prodejů družstevních bytů je zpravidla lhůta pro uvolnění peněz z advokátní úschovy v řádech dnů v návaznosti na převod členství v bytovém družstvu na nového nabyvatele. Členství v bytovém družstvu většinou přechází okamžikem podání dohody o převodu členských práv a povinností na bytové družstvo.

Budu platit smluvenou odměnu realitní kanceláři, když se nemovitost neprodá?

Nárok na odměnu neboli provizi realitní kanceláři nám vzniká, až při podpisu kupní smlouvy. Pokud se nepodepíší kupní smlouvy, nemáme nárok na sjednanou odměnu za naši odvedenou práci.

Jaká je vaše odměna za prodej nemovitosti?

Odměna realitní kanceláře je vždy závislá na rozsahu poskytovaných služeb, využití prodejních nástrojů, náročnosti právních úkonů a délce obchodního případu. Vždy vše posuzujeme individuálně a je to na dohodě obou stran. Odměna je stanovena rozmezí 3 - 5 % z prodejní ceny nemovitosti. Odměna naší realitní kanceláře vždy obsahuje kompletní poplatky spojené s celým obchodním případem (právní služby, ověřování listin, kolky a poplatky spojené s podáním na katastrální úřad, náklady inzerce). V případě pronájmu nemovitosti se provize realitní kanceláře rovná jednomu měsíčnímu nájmu + DPH, kterou si účtujeme Zájemci. Nachystáme pro vás veškerou smluvní dokumentaci, zaevidujeme stav bytu a stav energií.

Co všechno pro mě zajistí vaše realitní kancelář?

Váš osobní realitní makléř se postará o všechny detaily obchodního procesu. A to je od precizního zpracování popisu nemovitosti, profesionální nafocení, zařazení nemovitosti do nabídky a inzerci na 28 inzertních serverech. Pokud si smluví společně obě strany, připraví váš osobní makléř webové stránky nemovitosti, zajistí videoprohlídku nemovitosti a také zajistí Billboardové plochy k prezentaci nemovitosti. Individuální přístup ke každému klientovi, spolehlivost, jasné a otevřené jednání, kvalitní komunikace, přesnost, transparentnost a flexibilita je nám vlastní. Díky rozsáhlým zkušenostem, dokonalé znalosti trhu, kvalitnímu zázemí, kontaktům a dodržování etických pravidel, je spolupráce s naší kanceláří EXPLICIT REALITY seriózním vztahem dvou partnerů.

Jaké budu platit daně při prodeji nemovitosti?

Pokud koupíte jakoukoliv nemovitost v osobním vlastnictví, jste povinni ze zákona uhradit 4 % daň z nabytí nemovitosti, která vychází z ceny kupní a není její součástí. U převodů družstevních bytů se daň z nabytí nemovitosti nehradí. Poplatníkem daně je dle nového občanského zákoníku vždy kupující. Daň z nabytí nemovitosti se také neplatí u developerských projektů a novostaveb, kde jste první majitelé nemovitosti. Pokud prodáte jakoukoliv nemovitost v osobním vlastnictví se ziskem a jste vlastníkem kratší dobu než 5 let nebo máte trvalé bydliště na adrese nemovitosti kratší dobu než 2 roky, jste povinni ze zákona uhradit daň z příjmu fyzických či právnických osob ve výši 15 % ze zisku. Existují zákonem stanovené vyjímky, kdy jste od daně osvobozeni. Veškeré bližší informace vám sdělí váš osobní realitní makléř.

Partneři